原标题：2019深圳【颐湾府】惊人内情曝光！究竟值不值得买？最新图文解析！

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2019年的“银十”，着实让深圳一众土豪头疼，头疼究竟要怎样挑选。其实这种有钱人的烦恼，笔者也想体会下呢。

本期，深圳壹地产带咱们深化了解前海这两个豪宅盘——颐湾府、招商领玺。

前海——跻身深圳第四豪宅区

众所周知，深圳三大公认的豪宅区别别是香蜜湖、华裔城和深圳湾。

香蜜湖片区这几年涨幅较为惊人，整个片区的均价也现已到了12.5万/平，福田老牌豪宅盘——水榭春天现在二手房挂牌均价在17.5万/平。

再比如说深圳湾的恒裕滨城二期，现在该小区的挂牌叫价现已动辄20多万/平了。

而华裔城内的单个别墅，从前更是传出过单价50万/平的成交记载。

深圳壹地产总编辑陶文杰先生以为：

大概率上，深圳第四大豪宅区便是从前海湾为龙头的区域，这儿很可能是深圳最终一个豪宅区。

由于豪宅区大多数都一起具有以下几点：

1、契合城市发展趋势，政府规划建造要点。

2、位居当年代的城市中心区域，有丰富的城市资源，如校园。 前海则是未来世界化城市新中心。

3、具有难以仿制的自然资源，山湖林海等。

4、间隔CBD适宜的间隔，作为CBD的高净值人群寓居配套。

5、畅通无阻的交通。

6、 品牌开发商聚集，高品质楼盘扎堆，地价迭创新高。

因而，某种意义上，前海也是相对低成本介入新式豪宅区的极佳时机。在此，笔者就不累述前海的种种利好了，直奔主题。

只是一路之隔的两楼盘——颐湾府和招商领玺应该怎样挑选？（根据现有材料收拾，不构成商场买卖根据和出资主张，仅供参考）

方位：前海共分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，颐湾府和招商领玺均坐落妈湾片区，两者仅一路之隔。

妈湾片区占地面积约6平方公里，为前海三区中占地最大的片区。

妈湾片区内写字楼包括世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等。

交通：颐湾府、招商领玺均紧邻5号线南延线铁路公园站，别离接近铁路公园站A、B出口。

校园：小学：月亮湾小学，中学：赤湾校园。（具体学区区分及入学条件以教育局发布为准）

图源：深圳学位追寻

据深圳学位追寻计算的2018年深圳中考计算材料显现，赤湾校园在南山区排名第25位，并非第一流校园。

可是片区内引进了一所K-12世界校园——荟同校园深圳校区，荟同校园深圳校区坐落前海妈湾19单元前海经贸中心三期，毗连深圳地铁5号线南延段铁路公园站。荟同校园深圳校区正式开学已于2019年9月正式开学。

据悉，荟同是一所民办校园，对家长与学生的国籍不做约束，荟同校园深圳校区实施幼儿园到高中一贯制办学，接收3岁至18岁学生。

图源：荟同

荟同校园备受重视的原因之一，在于荟同校园倾力打造了一个“全明星”领导阵型。人大附中教学前副校长、人大附中向阳校园首任校长沈献章教授为深圳校区总校长，英国威雅公校园长Rhiannon Wilkinson 女士为深圳校区履行校长。

（截图截自荟同文末谈论）

有网友谈论，为了让孩子入读荟同校园，特意举家搬迁到深圳前海。由此可见，孩子的择校问题确实是一个家庭无法绕开的论题。

招商领玺或早于颐湾府入市

颐湾府：

实拍图

颐湾府坐落前海协作区妈湾片区19单元06邻居，总建面约7.8万平，是深世界才智港先期项目其间的一个地块，包括3栋住所、写字楼、多层商业等。

颐湾府房源总套数约为368套，户型主要是建面约120平的3房和建面约190平的4房，项目估计11月初开盘。

招商领玺：

实拍图

招商领玺归于招商前海湾的系列新产品。招商前海湾坐落妈湾及前湾片区，占地前海约2.9万平方公里，总建面超500万平方米，规划7大单元板块。

招商领玺坐落前海妈湾片区19单元02邻居，1栋和2栋均建造44层，3栋为38层，3梯4户，共456套，户型主要是建面约120平的3房和建面约150平的4房。

项目工作人员介绍，项目将于10月22日举行产品发布会，计划10月底敞开样板间，或将早于颐湾府入市，认筹金额可能为200万，选房计划为摇号开盘，暂时不确定是否为毛坯交给。

越中心地段，越买大面积

颐湾府：

建面约120平3房2厅2卫、建面约190平4房2厅3卫户型，建面约190平的只需80套，共368套，项目塔楼的规划确保每户都能有180°的景象面。

1栋为3梯2户，190平户型

2栋3梯3户，120平户型

3栋1单元2梯3户，120平户型

3栋2单元2梯3户，120平户型

招商领玺：

建面约120平的3房2厅2卫和约150平的4房2厅2卫户型，3梯4户。其间，建面约120平有342套，建面约150平有114套，共456套。

1栋户型方位图

2、3栋户型方位图

仅供参考

早在本年7月，深圳壹地产从前对招商领玺的户型做出过具体的剖析报导，感兴趣的朋友可以点击标题检查原文

《招商前海湾领玺意向客户已超1千，或9月开盘，户型这样选》。

可巧，颐湾府和招商领玺都别离只需2种面积段，别离是前者为建面约120平缓建面约190平，后者为建面约120平缓建面约150平。

那么，不考虑其他要素的前提下，该挑选相对大一点的户型仍是小一点的户型？

首要，咱们来看看最近一系列楼盘开盘成果：

1、金众麒麟第宅开盘，最早卖光的是楼王栋建面约138平、188平的大户型。

2、天健天骄开盘，卖得最快最好的是最贵最大的建面约167平的楼王单位。

3、瑞府开盘，总价8000万以上，具有无敌景象的单位，出售最快。

4、上一年华润城三期开盘，建面约190平产品卖得最快。

种种数据说明晰，深圳豪客们，资金深不见底。～

深圳壹地产总编辑陶文杰先生以为：

只需产品归纳本质真的很好，地段佳，面积大，装饰豪，景象无敌，单价卖10万，12万，15万，18万，20万，面积在180平、240平、360平乃至400平，也不愁没有土豪们买。

如果在中心区域置业，假设没有一流学位，越中心地段，尽量买大一点。

总结

在才能范围内，主张挑选相对更大一点的户型，即颐湾府挑选1栋建面约190平的产品，招商领玺挑选建面约150平的产品。

归纳其他要素，颐湾府2栋建面约120平的产品，可以轻松的享用大南山景象，相对来说，寓居更舒适。

招商领玺2栋建面约150平A户型产品既可享用城市景象也可以轻松的享用园林景象，从寓居舒适度来看更优。

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