原标题：维州租借新法下一年施行，留学生租房权益有保证

关于到澳洲留学的学生来说，租房是一个简直人人都要阅历的工作。杰出的寓居环境和友善的房东、室友能够使留学生免除后顾之虑，全身心肠投入学习，并纵情地感触当地的社会。

但是新南威尔士大学的一份陈述数据显现，留学生在租房过程中遭受欺压的故事不免经常发作。

有时分，留学生需求在未经实地看房的状况下就预先向房东付出金钱，等人到了却发现房子要比广告宣传的要糟糕得多；有时分，黑心房东会要求学生提早付出比法令答应的更多的押金或租金，或忽然上调租金，或收取昂扬的其他费用；有时分，刚租好房子住进去没多久，房东提早忽然表明要卖房，告诉你打包东西滚蛋；还有时分，可贵找到一个心仪的房子，房东却由于你养了猫猫狗狗回绝你的请求。

关于租房的胶葛会严峻影响到留学生的日子和学习，这时分就很需求法令的保证与支撑了。

为更好保证租户权益，全澳各州州政府正推动修正住宅租借法令，其间以维州将于下一年7月正式施行的新规对租户保护力度最大。而同样是有很多的留学生涌入的新州和塔州政府也宣告将着手检查现在的租借法规。

维州修订后的租借法除了扩展租户的权力，加大对租户的支撑和安全办法外，还添加了新条款，包含将一概制止租户在租房内养殖宠物的行为视作违法；答应租户挑选更长时刻的租约，修正了房东添加租金的频率，以及答应租户施行小规模创新等。

维州的租借法令修订旨在从三方面改进租房行为的透明度，清晰问责制。他说：“这些变革旨在添加房东与租户间的诚笃度、信赖度与精确度，保证租借过程中各方都得到公正对待。”

维州租借法修订内容首要体现在三方面：

诚笃精确

住宅租借法修订的首要方针是租户与房东之间的信赖，新规提高了房东对房客信息透明度要求。例如在新规定下，房东需求奉告租户是否计划出售出租房，或是是否在出租房中发现了石绵。此前房东不用泄漏此类信息。

施行“黑名单”

新规将施行“黑名单”，将在曾经违反了《住宅租借法》的署理人和房东记载在内。这将保证租户能更多了解房东布景，防止遇到糟糕房东。

制止租房竞标

租房竞标导致租户为取得投标租约不得不向房东付出更高租金。新规废止了这一做法。依照新规，房东需求以固定租金刊登租房广告，意味着租金一旦发布不得再更改。

其他州改进租房状况的行为

本年4月，西澳政府对《住宅租借法》做出了修正，答应遭受家庭暴力的租户在供给暴力制止令或法庭指令后可当即停止租约。

此外，推动出租房公正联盟（Make Renting Fair Alliance）正在游说西澳州政府修正租借法令，改进租户的租住条件。这些办法包含制止不合理驱赶租户的行为，答应租户养殖宠物和对出租房的合理改动，安稳租金增长速度，扩展对寄宿房客的法令保护等。

西澳租户协会（Tenancy WA）首席律师戴维斯女士（Kate Davis）说：“跟着西澳租房者继续添加，西澳政府有必要执行对租户的保证。我们期望政府对《住宅租借法》做出切实可行的修订，保证租户的寓居安全。”

与此同时，新州议会通过了一系列租借法修正案，以添加对租户的保证，并协助房东更有效地办理房产。办法包含加强对家暴受害者的保护，以及要求出租房有必要在房子结构、通风性、照明、电力、燃气、管道和用水等七个方面满意新要求。

在塔州，住宅租借法审方案 (Residential Tenancy Act Review)，于2015年8月对住宅要求的最低标准做出修正，并在上一年得到执行。

我们留学生出门在外，一定要多懂一点跟当地日子休戚相关的法令，这样才能够在要害时刻拿起法令保护自己的利益啊！

责任编辑：